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よくある質問
不動産投資の利回りに関するよくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？
表面利回りは家賃収入を物件価格で割った単純な計算で、実質利回りは管理費や修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率です。投資判断には実質利回りが重要です。
良い利回りの目安はどのくらいですか？
地域や物件タイプによりますが、一般的にマンション投資では表面利回り4-6%、実質利回り3-5%が一つの目安です。ただし利回りだけでなく物件の状態や立地も総合的に判断しましょう。
利回り計算でよくある落とし穴は？
満室を前提とした計算や、修繕費・空室リスクを考慮していないことが多いです。また、表面利回りだけを見て判断すると実際の収益を過大評価する危険があります。