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よくある質問
NOI（営業純利益）に関するよくある質問
NOIとはどのように計算するのですか？
NOIは「総収入から営業費用を引いた金額」で計算します。具体的には家賃収入などの総収入から、管理費・修繕費・固定資産税などの運営コストを差し引きますが、ローン金利や減価償却費は含みません。
NOI利回りはなぜ重要なのですか？
NOI利回り（NOI÷不動産価格×100）は、物件の純粋な収益力を測る指標です。ローン条件に左右されないため、異なる物件や投資手法を比較する際に有効で、J-REITの評価にもよく用いられます。
運営比率とNOIの関係は？
運営比率（営業費用÷総収入×100）が低いほどNOIは高くなります。一般的に80%以下が良好とされ、効率的な運営ができているかを判断する重要な指標です。