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よくある質問
不動産投資におけるNOIに関するよくある質問
NOIとはどのような指標ですか？
NOI（ネットオペレーティングインカム）は営業純利益を指し、不動産投資物件から得られる収入から運営費用を差し引いた純利益を示します。利回り計算や物件評価の基本指標として重要です。
NOIはどのように計算しますか？
NOIは「総賃料収入 - 運営費用（固定資産税・管理費・保険料など）」で計算します。ただし、ローン返済や減価償却費は含まれない点に注意が必要です。
アメリカ不動産投資でNOIはどう活用されますか？
米国不動産ではNOIを基にキャップレート（利回り）を算出し、物件価値を評価します。またDCF法（割引キャッシュフロー法）と組み合わせて投資判断に活用されることが一般的です。