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よくある質問
不動産投資の利回り計算に関するよくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？
表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った単純な計算で、実質利回りは空室リスクや管理費、修繕費などの諸経費を考慮したより正確な収益率です。
良い利回りの目安はどのくらいですか？
地域や物件タイプによりますが、一般的に実質利回り4%以上が目安とされます。ただし、利回りだけでなく物件の状態や立地も総合的に判断しましょう。
利回り計算時に考慮すべき費用は？
固定資産税、管理費、修繕積立金、保険料、空室期間を想定したロス分などが主な費用です。これらの諸経費を差し引いて実質利回りを計算します。