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モーゲージ債（MBS）に関するよくある質問
モーゲージ債（MBS）とは何ですか？
モーゲージ債（Mortgage Backed Securities）は、住宅ローンを担保に発行される証券です。複数の住宅ローンをプールし、その返済金を原資として投資家に配当を行います。不動産市場と連動した金融商品で、比較的高い利回りが特徴です。
モーゲージ債の主なリスクは何ですか？
主なリスクとして、金利変動リスクと早期償還リスクがあります。金利が上昇すると債券価値が下落し、逆に金利が低下すると借り手のローン繰り上げ返済が増え、期待していた利回りが得られなくなる可能性があります。また、不動産市場の動向にも影響を受けます。
モーゲージ債と普通の債券の違いは？
通常の債券が企業や政府の信用を基に発行されるのに対し、モーゲージ債は不動産担保という有形資産を背景にしています。また、モーゲージ債は住宅ローンの返済スケジュールに連動するため、キャッシュフローのパターンが異なります。利回りが高い反面、金利変動に対する感応度も高くなります。