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よくある質問
キャップレートに関するよくある質問
キャップレートとは何ですか？
キャップレート（還元利回り）は、不動産投資の収益性を評価する重要な指標で、純営業利益を物件価格で割って算出します。物件の適正価格判断に活用されます。
表面利回りとキャップレートの違いは？
表面利回りが総収入を基準にするのに対し、キャップレートは経費を差し引いた純営業利益を基に計算するため、より実態に近い収益性がわかります。
キャップレートはどのように活用すればいいですか？
物件の適正価格算定や投資判断に使用します。地域相場と比較することで、過大評価された物件を見抜くことができ、投資失敗を防げます。