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よくある質問
J-REITと金利上昇に関するよくある質問
金利が上がるとJ-REITはなぜ影響を受けるのですか？
金利上昇はJ-REITの借入コストを増加させ、配当利回りの魅力が相対的に低下するため、短期的には価格が下落する傾向があります。しかし、不動産市場の好調さや賃料上昇が見込まれる場合は、長期的に回復するケースもあります。
日銀の利上げ中にJ-REITが強い理由は何ですか？
国内の賃料上昇やオフィス需要の回復、インフレ対策としての不動産投資の注目が背景にあります。また、下落相場後の反発や、他の資産クラスとの比較で割安感があるため、投資資金が流入している面もあります。
金利上昇時にJ-REITへ投資する際のポイントは？
借入金利が固定されている物件を多く保有するJ-REITを選ぶ、賃料上昇が見込めるエリアに特化したファンドに注目する、分散投資でリスクを軽減するなどの戦略が有効です。短期の値動きに惑わされず、中長期の視点で判断することが重要です。